Investir dans le neuf, c'est pouvoir choisir le bien immobilier qui correspond le plus à vos besoins tout en permettant sous conditions* des modifications avant la construction pour profiter pleinement d'un intérieur à votre goût.

Investir dans le neuf, c'est aussi et surtout profiter de plusieurs avantages :                         

  • Frais de notaire réduits :

Pour un logement neuf, ils représentent 2 à 3% du prix d'achat . C'est-à-dire 3 à 4 points de moins que dans l'ancien

C'est pourquoi on parle de frais réduits dans l'immobilier neuf.

  • Exonération taxe foncière :

Les constructions nouvelles bénéficient d'une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans totales ou partielle.

Cette éxonération vise non seulement les habitations principales  mais aussi secondaires.

  • Financement :

Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) est entré en vigueur depuis le 1er janvier 2011. Il est désormais accessible, sous conditions de ressources, à tous les particuliers n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Mais son montant et ses modalités de remboursement dépendent de nombreux critères :  situation géographique, âge et consommation énergétique du logement, taille et ressources du ménage…

Le ptz est plafonné à 40% du coût de l'opération totale

Le coût total de l’opération comprend :

  •  le coût de la construction ou de l’achat
  •  les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement ne sont pas comptés dans le coût total
NOMBRE D'OCCUPANTS DU FUTUR LOGEMENT ZONE A ZONE B1 ZONE B2 ZONE C
1 60 000 € 54 000 € 44 000 € 40 000 €
2 84 000 € 75 600 € 61 600 € 56 000 €
3 102 000 € 92 000 € 74 800 € 68 000 €
4 120 000 € 108 000 € 88 000 € 80 000 €
5 et plus 138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €

Il existe d'autres aides au financement de votre bien comme les prêts conventionnés ou les PTZ départementaux

Toutes ces aides sont cumulables.

  • Les différentes garanties

Garantie des vices apparents : les vices doivent être constatés soit lors de la livraison, soit dans le mois qui suit la livraison du logement. Si l’acheteur constate des vices, il devra les signaler par lettre recommandée avec accusé réception.

Garantie de parfait achèvement : seule les entreprises sont débitrices de cette garantie. Elle couvre la réparation des désordres signalés lors de la réception et dans l’année suivant celle-ci.

Garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale : elle couvre le mauvais fonctionnement des équipements tels que le chauffage, les portes, robinetterie... elle a une durée de 2 ans à compter de la réception des travaux.

Garantie décennale : elle oblige le constructeur ou promoteur à garantir le maitre d’ouvrage contre  les vices et malfaçons des sols, bâtiments... elle est valable dix ans à partir de la date de réception des travaux.

Garantie phonique : le promoteur ou constructeur doit garantir une isolation phonique du logement. Elle a une durée d’1 an à compter de la livraison.

  • Travaux

En investissant dans du neuf plutôt que dans de l’ancien, on s’évite ainsi bon nombre de mauvaises surprises. Pas de ravalement de façade, de travaux d’isolation thermique ni de réfection de toiture à prévoir.  

  • RT 2012

La réglementation thermique RT 2012 concerne les appartements et les maisons depuis le 1 janvier 2013. Cette nouvelle norme permet au futurs acquéreurs un meilleur confort et de grosses économies dans leur budget énergétique.

Imminvest vous accompagne du début de votre projet jusqu'à la livraison de votre bien.

  • recherche de votre logement parmi les plus grands promoteurs du marché.
  • signature du contrat de réservation.
  • modification du plan *
  • recherche du meilleur financement.
  • accompagnement le jour de la livraison.

Choisir Imminvest, c'est choisir la sécurité et la pérennité de votre investissement.

* Suivant l'avancement des travaux et faisabilité technique.