Pour bénéficier du statut LMNP ou LMP, vous devez réaliser un investissement locatif meublé. Votre statut est défini suivant le montant de vos recettes locatives.
Vous êtes alors considéré comme LMNP, loueur en meublé non professionnel. Ce statut vous permet de déduire l’intégralité de vos charges foncières (taxe foncière, charges d’entretien…) de votre revenu global.
Vous êtes alors considéré comme LMP, loueur en meublé professionnel. Tout comme le statut de LMNP, celui-ci vous permet de déduire de votre revenu global la totalité de vos charges foncières. Autre avantage du statut de LMP : vos héritiers bénéficient de droits de succession allégés. Enfin, si vous décidez de revendre le bien loué après 5 ans et que vos recettes locatives sont inférieures à 250 000€, vous êtes totalement exonéré de plus-value.
Le logement doit être loué meublé avec inscription au RCS pour le statut LMP. Vous devrez vous acquitter des obligations comptables et déclaratives des entreprises.